facebook tracking pixel Ejerskifteforsikring: Vær sikret mod skjulte skader ved huskøb
Ejerskifteforsikring Står du og skal købe eller sælge hus? Læs her, hvilke fordele der er ved en ejerskifteforsikringbåde for køber og sælger.
Ejerskifteforsikring ⇒ Håndværker.dk
Håndværker.dk
undefined
Håndværker.dk

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring sikrer dig som huskøber mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen af en bolig.

Forsikringen går nemlig ind og dækker skjulte skader eller forhold i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som medfører en nærliggende risiko for skader på huset. Skjulte skader er forhold er var tilstede på overtagelsestidspunktet, men som den byggesagkyndige ikke har opdaget (og ikke kunne have opdaget).

Både køber og sælger får gavn af en ejerskifteforsikring. Køber er dækket økonomisk ved eventuelle skjulte skader, mens sælger er frigjort fra det økonomiske ansvar ifm. sådanne skader.

Hurtige fakta

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

Prisen for en ejerskifteforsikring afhænger af ejendommens størrelse, stand, alder, pris og hvilket selskab forsikringen tegnes hos. Derudover afhænger prisen også af om der vælges en standarddækning på 5 år eller en udvidet dækning på 10 år, der også dækker lidt flere forhold. Den udvidede er naturligvis dyrere. I 2017 kunne den billigste ejerskifteforsikring fås for omkring 8.000 kr. og de dyreste med udvidet dækning lå på op mod 30.000 kr. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er forudsætningen for at de kan fraskrives sælgeransvaret ved skjulte skader og mangler.

Maler der maler køkken
Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl som var tilstede inden overtagelsen af en ejendom, men som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – eller i så fald er tydeligt forkert beskrevet. Det kan f.eks. være lækage, brud, svækkelse, revnedannelse, brud, ulovlige elinstallationer eller manglende bygningsdele.Vær opmærksom på, at forsikringen normalvis kun dækker kun forhold der er i bygningen, dvs. at alt hvad der er uden for murerne ikke er dækket.Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold som er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da køber er bekendt hermed inden købet. Derudover dækkes forhold der kun kan forventes at fremgå i ældre huse ikke f.eks en fugtig kælder i et hus fra 1940’erne.

Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?

I praksis så skal sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring i et bestemt forsikringsselskab og fremlægge dette tilbud for køber. Derefter er det op til køber om de vil acceptere tilbuddet eller ej.Køber har lov til at vælge en anden ejerskifteforsikring evt. i et andet forsikringsselskab – sælger er dog kun forpligtet til at betale hvad der svarer til halvdelen af det tilbud som han har givet køber.Vil du som køber gerne tegne en ejerskifteforsikring, men sælger har ikke fremlagt muligheden, så skal du opfordre dem til det. Du kan nemlig ikke tegne en ejerskifteforsikring uden sælgers medvirken. Det kræver at sælger for lavet en tilstandsrapport, udarbejdet en elinstallationsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad får sælger ud af en ejerskifteforsikring?

Som sælger har du det økonomiske ansvar i hele 10 år for eventuelle skader eller mangler der har været tilstede i huset inden salget. Du kan frigøre dig for dette ansvar vha. en ejerskifteforsikring.Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er at der er udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport for huset. Derefter kan du fremlægge muligheden om en forsikring for køber, hvor du som sælger selv skal betale halvdelen af den forsikring du foreslår.

Ejerskifteforsikring ⇒ Håndværker.dk
  1. Forside »
  2. Artikel »
  3. Ejerskifteforsikring »

Ejerskifteforsikring: Vær sikret mod skjulte skader ved huskøb

  • craftman dark

    Her kan du gemme dine foretrukne lokale håndværker

  • house coin icon

    Indstast din adresse og se hvor meget din bolig er værd

  • gallery dark icon

    Gem inspirende byggeprojekter fra andre boligejere

Opret en gratis profil nu Jeg har allerede en profil - login her
Del
Fjern favorit

Står du og skal købe eller sælge hus? Læs her, hvilke fordele der er ved en ejerskifteforsikringbåde for køber og sælger.

Rie Hagelberg Skribent hos Håndværker.dk


Udgivet 12. september 2019

Opdateret 27. marts 2020


Håndværker.dk logo

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring sikrer dig som huskøber mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen af en bolig.

Forsikringen går nemlig ind og dækker skjulte skader eller forhold i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som medfører en nærliggende risiko for skader på huset. Skjulte skader er forhold er var tilstede på overtagelsestidspunktet, men som den byggesagkyndige ikke har opdaget (og ikke kunne have opdaget).

Både køber og sælger får gavn af en ejerskifteforsikring. Køber er dækket økonomisk ved eventuelle skjulte skader, mens sælger er frigjort fra det økonomiske ansvar ifm. sådanne skader.

Hurtige fakta

  • Ejerskifteforsikringen skal tegnes INDEN købet nøglerne overdrages.
  • For at kunne få tilbud på en ejerskifteforsikring, er det en forudsætning at der forelægger en tilstandsrapport og en el-eftersynsrapport.
  • En ejerskifteforsikring dækker typisk i 5 år – medmindre der bliver tegnet en udvidet en på 10 år.
  • Det er sælger der skal lægge op til en ejerskifteforsikring.

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

Prisen for en ejerskifteforsikring afhænger af ejendommens størrelse, stand, alder, pris og hvilket selskab forsikringen tegnes hos. Derudover afhænger prisen også af om der vælges en standarddækning på 5 år eller en udvidet dækning på 10 år, der også dækker lidt flere forhold. Den udvidede er naturligvis dyrere. I 2017 kunne den billigste ejerskifteforsikring fås for omkring 8.000 kr. og de dyreste med udvidet dækning lå på op mod 30.000 kr. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er forudsætningen for at de kan fraskrives sælgeransvaret ved skjulte skader og mangler.

Maler der maler køkken
Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl som var tilstede inden overtagelsen af en ejendom, men som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – eller i så fald er tydeligt forkert beskrevet. Det kan f.eks. være lækage, brud, svækkelse, revnedannelse, brud, ulovlige elinstallationer eller manglende bygningsdele.Vær opmærksom på, at forsikringen normalvis kun dækker kun forhold der er i bygningen, dvs. at alt hvad der er uden for murerne ikke er dækket.Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold som er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da køber er bekendt hermed inden købet. Derudover dækkes forhold der kun kan forventes at fremgå i ældre huse ikke f.eks en fugtig kælder i et hus fra 1940’erne.

Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?

I praksis så skal sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring i et bestemt forsikringsselskab og fremlægge dette tilbud for køber. Derefter er det op til køber om de vil acceptere tilbuddet eller ej.Køber har lov til at vælge en anden ejerskifteforsikring evt. i et andet forsikringsselskab – sælger er dog kun forpligtet til at betale hvad der svarer til halvdelen af det tilbud som han har givet køber.Vil du som køber gerne tegne en ejerskifteforsikring, men sælger har ikke fremlagt muligheden, så skal du opfordre dem til det. Du kan nemlig ikke tegne en ejerskifteforsikring uden sælgers medvirken. Det kræver at sælger for lavet en tilstandsrapport, udarbejdet en elinstallationsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad får sælger ud af en ejerskifteforsikring?

Som sælger har du det økonomiske ansvar i hele 10 år for eventuelle skader eller mangler der har været tilstede i huset inden salget. Du kan frigøre dig for dette ansvar vha. en ejerskifteforsikring.Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er at der er udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport for huset. Derefter kan du fremlægge muligheden om en forsikring for køber, hvor du som sælger selv skal betale halvdelen af den forsikring du foreslår.

Beregn en pris på en tilbygning på 2 minutter

sky blue checkmark

Gratis og uforpligtende

sky blue checkmark

Du får prisen med det samme

sky blue checkmark

En god start på dit byggeprojekt

- og skulle du sidde fast, så hjælper vi

Send os en simpel beskrivelse af din byggeopgave


Håndværker.dk logo

Fandt du vores artikel brugbar?

Ja

Nej

Byggetilladelse

Ansøg inden byggeriet påbegyndes

Læs mere her
Håndværker.dk logo

Håndværker.dk bruger cookies

For at forbedre brugervenligheden af vores website, bruger vi egne cookies og cookies fra tredjeparter. Disse cookies har til formål at understøtte tre overordnede formål på hjemmesiden som er funktionalitet, statistik og marketing.

Nødvendige

Nødvendige cookies gør en hjemmeside brugbar ved at aktivere de grundlæggende og nødvendige funktioner, fx side-navigation og adgang til sikre områder på hjemmesiden, som kræver et login. Uden de nødvendige cookies fungerer hjemmesiden ikke optimalt.

Preferences
Statistik
Marketing

Hotjar

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Itaque officia mollitia modi expedita beatae rerum, quod illo, nulla velit architecto et eum maiores quam quasi consequuntur necessitatibus accusantium, impedit ducimus!

Google Ads - Remarketing

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Itaque officia mollitia modi expedita beatae rerum, quod illo, nulla velit architecto et eum maiores quam quasi consequuntur necessitatibus accusantium, impedit ducimus!

Facebook Messenger

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Itaque officia mollitia modi expedita beatae rerum, quod illo, nulla velit architecto et eum maiores quam quasi consequuntur necessitatibus accusantium, impedit ducimus!

In-house tracking

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Itaque officia mollitia modi expedita beatae rerum, quod illo, nulla velit architecto et eum maiores quam quasi consequuntur necessitatibus accusantium, impedit ducimus!

Send os din opgave
Få op til 3 uforpligtende tilbud på din opgave

Få op til 3 uforpligtende tilbud på din opgave

Skriv dine oplysninger her
Besked
Accepter betingelser
Vedhæft billeder Send